«Без бумажки — ты букашка! А с бумажкой — Человек Правообладатель доли в земельном участке!»

 

Внимание!

То, что написано ниже очень просто проверить — сделайте письменный запрос председателю на предмет, имеются ли между вами какие-нибудь заключенные договора и попросите предоставить заверенную копию данных договоров.

Не верьте на слово!

Требуйте письменных ответов! Кому-то из членов председатель обещал предоставить правоустанавливающие документы на «территорию юридического лица», но в итоге все было спущено на тормозах! А по другому и быть не может, т.к. у юридического лица нет таких документов, о чем и говорил председатель на одном из судебных заседаний. (Владимир, привет! Когда-то ты меня заверял, что уж тебе то он покажет эти документы к следующим выходным. Ага…прошло уже более полугода)

 

Добрый день!

Немного событий из процесса того, как юридическое лицо ДНП «Ромашки» становилось правообладателем в земельном участке. Доказательства — в конце статьи.

Выход из-под манипулирования юридическим лицом — это присоединение к деревне.

 

Небольшая предыстория.

Когда физическое лицо приобретало в собственность земельный участок «в поле» (по документам адрес был: Московская область, г.о. Павловский Посад, д. Грибаново), в обязатальеном порядке нужно было оплатить формирование т.н. «внутрипоселковой дороги». Размер платы за обустройство «дороги» (все-таки изначально здесь было чистое поле) зависел от площади «основного» участка и тарифицировался из расчета 10000 (десять тысяч) рублей за каждую сотку в «основном земельном участке». Например, человек покупает 8 соток (основной земельный участок), поэтому он дополнительно «финансирует строительство дороги» в размере 8х10000=80000 рублей для прохода и проезда к своему основному земельному участку. В обмен на это «финансирование» человеку обещали «долю в дороге»

 

Собственно, сама история.

Уже после оформления в собственность «основного участка» совершенно «ненавязчиво» человеку говорили: «Передайте свою долю в дороге в ДНП. Ну зачем Вам доля в дороге? Ну Вы же с ней замучаетесь! Вы её потом не сможете продать и будете потом всю оставшуюся жизнь платить налог! Вот, подпишите документы о том, что Вы передаете свою долю в ДНП» Говорили с улыбкой на лице, доброжелательным тоном, располагая к себе доверчивых людей. В общем, кто-то пугался тех слов, которые ему говорили со стороны Правления юридического лица ДНП «Ромашки» (а это говорилось исключительно со стороны Правления юридического лица) и подписывали (какие-то) документы. После этого говорилось, что нужно, чтобы еще и «Родные Земли» тоже поставили свою подпись — так делалось для объяснения причины, почему людям не выдается их экземпляр документа. Разумеется, все делалось с улыбкой на лице и дружественным тоном.

Шло время, но подписанные документы не выдавались тем, кто их подписывал, т.к. многие просто забыли об этом, а кто пытался забрать свои экземпляры, тем говорилось о том, что документы находятся на подписании в «Родных Землях». (для справки: в некоторых документах вообще не фигурирует компания «Родные Земли»; документы подписывались ориентировочно в период с 2016 по 2017 год, сейчас конец 2019 года — это больше двух лет!) Еще один факт, говорящий о недостоверности слов Правления: если «Родные Земли» не подписали (а они фигурируют только в дополнительном соглашении, в котором идет речь об изменении размера доли с 1/110 на 1/89), то каким же таким «волшебным» образом юридическое лицо оформило в собственность доли, которые кратны 1/89? Правильно! Все необходимые допсоглашения уже всеми подписаны. Документы (положенные экземпляры) не отдаются для того, чтобы люди не стали их читать и не стали вникать в суть произошедшего.

Кто-то из тех, кто «передал свою долю в ДНП», искренне верит во что-то следующее:

1. он все еще является собственником доли в дороге
2. он сделал целевой взнос в ДНП
3. он просто сделал что-то хорошее для всех
4. он избавился от проблемы владения долей в дороге

По факту же, ни одно из вышеперечисленных не является «правдой», т.к.

1. человек больше не является собственником доли в дороге потому, что у него нет правоустанавливающих и правоподтверждающих на это документов, коими являются выписки из ЕГРН
2. человек не сделал целевой взнос, а отказался от заключения договора на приобретение в собственность доли в «дороге»
3. без комментариев
4. нет никаких проблем во владении доли в земельном участке, это такое же владение, что и владение «основным» земельным участком

Что человек потерял, «передав долю в ДНП»?

Человек потерял право владения, распоряжения и пользования земельным участком (в полном объеме), в котором у него могла быть доля, со всеми вытекающими последствиями, в т.ч. стал доступным для манипулирования со стороны тех людей, что являются собственниками «дороги».

Кто-то говорит, что «мы платим взносы!» И что? Эти люди могут быть членами любой организации и платить членские и другие взносы за право считаться «членом юридического лица». Но все эти взносы разве дают право собственности на «дорогу»? Ответ: НЕТ. Если кто-то не согласен, то пусть посмотрит в выписку из ЕГРН и попробует найти свою фамилию в разделе «правообладатель». (Для лучшего понимания того, о чем идет речь: если у Вас есть в собственности недвижимость, то Вы можете получить выписку из ЕГРН по Вашему объекту, и там посмотрите, что прописано в графе «Правообладатель»)

До тех пор, пока Вашей фамилии нет в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель», Вы «никто» в земельном участке (с юридической точки зрения), который используется для прохода и проезда к Вашему основному земельному участку.

 

То, что произошло:

Вы подписали дополнительное соглашение об изменении размера доли в земельном участке

Вы подписали документ, которым отдаете право на заключение основного договора по оформлению в собственность доли в земельном участке — «Договор переуступки»

Согласно «Договору переуступки» юридическое лицо должно было компенсировать Вам денежные средства, которые Вы потратили на «обустройство внутрипоселковой дороги» (по 10 тыс руб за сотку с основного земельного участка)

Чтобы не возвращать Вам денежные средства юридическое лицо «подсунуло» к подписанию «Соглашение о прекращении взаимных обязательств», в котором говорилось о том, что Вы обязаны были бы внести в специальный фонд (именно в специальный фонд — это важно, чтобы Вы не имели абсолютно никаких прав на приобретенное имущество на средства из этого «специального фонда» — т.е. на «долю в дороге»). См. пункт 10.6 Устава от 2016 года. Вообще десятый раздел Устава 2016 года очень интересный, т.к. там говорится про «Имущество партнерства». Согласно п.10.2 Устава 2016 года «Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность Партнерства бесплатно».

Также в этой «куче бумаг» был договор о порядке пользования, который также был Вами подписан, и согласно которому Вы обязаны платить разного рода взносы юридическому лицу.

 

Для тех, кому все-таки интересно было бы почитать суть документов, которые когда-то предлагались к подписанию.